Автосохранение:
На счету:
Что это за сервис?
Какие гарантии?
Для кого этот сервис?
Зачем я должен платить?
Как оплатить?
* Стоимость документа составляет 50 грн. Нажмите "СКАЧАТЬ", чтобы купить и получить составленный документ. Мы гарантируем возврат средств по первому Вашему требованию, если документ не подойдет.
Скачивать документы могут только зарегистрированные пользователи
Вы можете воспользоваться КАБИНЕТОМ в верхнем меню или авторизоваться через удобную вам соцсеть нажав на соответствующую иконку ниже
Для возврата к договору щелкните в любое место вне этой формы

Договор аренды земли в Украине: составить и скачать Договор аренды земельного участка 2015

О договоре

Представленный для составления Договор аренды земли (земельного участка) подойдет для тех, кто собирается сдавать или брать в пользование земельный участок.

При помощи конструктора документов ПростоДок Вы сможете онлайн составить юридически выверенный Договор аренды земли.

Земля является особым объектом гражданских отношений. 
 
Предмет

Договор аренды земли: понятие и предмет

 
Поскольку в Украине пока отсутствует рынок земли в виду наличия моратория на отчуждение земельных участков сельськохозяйственного назначения, то спросом пользуются Договоры на аренду земельных участков.
Договор аренды земли в Украине позволяет взять/сдать в аренду земельный участок как на короткий срок, так и на длительное время. По сути, арендные земельные отношения стали определяющими для всего аграрного комплекса Украины.
Также аренда земельных участков распространена не только в сфере сельского хозяйства, но и везде, где нужно получить в пользование или для ведения хозяйственной деятельности земельный участок. Важно при этом помнить о целевом назначении земель в Украине - заключая Договор аренды земли, необходимо четко определять целевое назначение земельного участка.
Вне зависимости от того, какой земельный участок берется/сдается в аренду, необходимо обязательно соблюдать наличие всех существенных условий в тексте договора аренды земли. Как свидетельствует юридическая и судебная практика, очень часто споры возникают из-за того, что стороны противоречивым образом прописали или вовсе не прописали в договоре вжные условия.
Революционное решение в области документооборота предлагает сервис ПростоДок - теперь, чтобы составить Договор аренды земли в Украине, достаточно просто внимательно ответить на вопросы. Подсказки к каждому пункту помогут Вам сделать правильный выбор условий. По умолчанию - условия расставлены в Договоре аренды земли так, чтобы обеспечить паритет интересов сторон.
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется специальным законодательством. 
 
По договору аренды (найма) земельного участка наймодатель обязуется передать во владение и пользование нанимателю земельный участок за плату на определенный срок.
 
Договор аренды (найма) земельного участка имеет следующие особенности:
- Договор аренды/найма земли может быть только консенсуальным. Это означает, что в момент заключения договора не происходит его немедленное исполнение, наймодатель лишь берет на себя обязательство в определенный договором срок передать земельный участок в пользование и владение нанимателя.
- Комментируемый типовой договор аренды земли является двухсторонним, платным, срочным. В этих признаках любой образец договор аренды земельного участка полностью совпадает с общей юридической характеристикой договора найма (аренды).
 - Срок действия договора аренды земельного участка определяется по согласию сторон. Максимальный срок аренды, определенный законом, составляет 50 лет. Аренда земельного участка сроком до 5 лет считается краткосрочной, от 5 до 50 лет — долгосрочной.
 - Предметом данного договора найма земли являются земельные участки. Согласно ст. 79 Земельного кодекса Украины под земельным участком понимается часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом нахождения, с определенными относительно нее правами.
- Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, строениями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем или без них.
- Сторонами договора аренды (найма) земельного участка являются наниматель и наймодатель. Никаких особенных требований к субъектному составу не предъявляется. Наймодателями могут быть юридические и физические лица, в собственности которых находятся земельные участки.
 
Оформление отношений по передаче земельных участков в аренду должно проходить с соблюдением требований Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Хозяйственного кодекса Украины (ХКУ), Земельного кодекса Украины (ЗКУ), Закона об аренде земли, а также — в части передачи в аренду земельных участков государственной и коммунальной форм собственности — Закона об аренде государственного и коммунального имущества. 
 
 
Порядок

Порядок передачи земли по Договору аренды земли

 
В соответствии со ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязан передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, строениями, зданиями, водоемами, которые находятся на нем, либо без них.
ЗКУ закрепляет порядок передачи земельных участков в аренду в ст. 124. В соответствии с ч. 1 данной статьи ЗКУ передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.
Для передачи в аренду земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, заключается договор аренды земли между владельцем земельного участка и арендатором (ч. 2 ст.  124 ЗКУ).
В случае получения права аренды земельного участка на конкурсных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 6 Закона об аренде земли). Госкомзем по этому поводу отмечает, что до принятия Закона «О рынке земель» и утверждения общеобязательного порядка проведения земельных торгов, порядок их проведения может быть определен органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, которые уполномочены распоряжаться землями государственной и коммунальной собственности с учетом соответствующих положений ЗКУ (письмо Госкомзема от 22.09-2006 г. 14-17-2-П930/6940).
Лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство). В случае поступления двух или более заявлений (ходатайств) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс по приобретению права аренды земельного участка, если законом не установлен иной порядок.
Арендодателями земельных участков, которые пребывают в государственной собственности, выступают районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков коммунальной собственности — сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховна Рада АРК.
Обращаем внимание, что право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды земли и его государственной регистрации (ч. 2 ст. 125 ЗКУ, ст. 18 Закона об аренде земли). При этом приступать к использованию земельного участка при его аренде, как и при получении в собственность, до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается (ч. 3 ст. 125 ЗКУ). При этом документом, удостоверяющим право на аренду земельного участка, выступает договор аренды. Порядок государственной регистрации договоров аренды земли утвержден постановлением КМУ от 25.12.98 г. М 2073.
 
Действующее законодательство предусматривает ряд особенностей оформления отношений по использованию земельных участков при аренде расположенных на них объектов недвижимости. Коротко на них остановимся.
Согласно ч. 1 ст. 796 ГКУ одновременно с правом найма (аренды) строения или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к строению или сооружению в размере, необходимом для достижения цели найма. В договоре найма (аренды) стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель (ч. 2 ст. 796 ГКУ). Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка (ч. 3 ст. 796 ГКУ). Плата за пользование строением или другого капитального сооружения (их отдельной части) состоит из платы за пользование этим сооружением и платы за пользование земельным участком (ст. 797 ГКУ).
 
Форма

Форма Договора аренды/найма земельного участка

 
На сегодня в действующем законодательстве есть некоторые противоречия в отношении формы договора аренды земельного участка. Так, согласно ч. 1 ст. 14 Закона об аренде земли договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. В соответствии же с ч. 2 ст. 290 ХКУ аренда земельного участка без договора, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законом порядке, не допускается. Еще один вариант решения вопроса о необходимости нотариального удостоверения договора аренды земельного участка предлагает Инструкция №20, согласно п. 118 которой типовой договор аренды земельного участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению только в том случае, если он заключается более чем на 5 лет.
На коллизию между Законом об аренде земли и ХКУ, существующую далеко не первый год, обратил внимание в своем письме от 14.06.2007 г. № 06-13/14-586 Комитет ВРУ по вопросам аграрной политики и земельных отношений. Однако ответа на вопрос, какому из приведенных выше актов следует отдать приоритет при решении данного противоречия, в письме нет. Комитет лишь сообщил, что на рассмотрение в Верховную Раду Украины внесен законопроект, которым ст. 290 ХКУ должна быть приведена в соответствие со ст. 14 Закона об аренде земли, т. е. можно рассчитывать, что нотариальное удостоверение договора аренды земли утратит статут обязательности.
 
Отметим, что, по мнению Государственного агентства земельных ресурсов Украины, в случае, если стороны не желают нотариально удостоверять договор аренды земельного участка, то это не является самовольным занятием земельного участка (письмо от 08.08.2007 г. № 14-13-13/3124). Другими словами, такие действия Госагенство земельных ресурсов считает правомерными. Однако до того момента, как закон, вносящий соответствующие изменения, будет принят, субъектам хозяйствования рекомендуем все-таки нотариально удостоверять договор аренды земельного участка. Все основания пойти именно таким путем дает и судебная практика (см., например, постановление ВХСУ от 14.07.2005 г. № 10/27, постановление ВСУот 07.06.2005 г. в деле Л6 2-1/11330-03).
 
 
Условия

Существенные условия Договора аренды земли

 
Согласно ст. 15 Закона об аренде земли существенными условиями договора аренды земли являются:
— объект аренды (месторасположение и размер земельного участка);
— срок действия договора аренды земельного участка;
— арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
— условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;
— условия сохранения состояния объекта аренды;
— условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
— условия возврата земельного участка арендодателю;
— существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;
— определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
— ответственность сторон договора аренды земли.
 
Отсутствие в договоре аренды/найма земли одного из существенных условий, предусмотренных ст. 15 Закона об аренде земли, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды (п. 9 Порядка госрегистрации договоров аренды земли), признания договора недействительным согласно закону, а также отказа в нотариальном удостоверении договора (п.  119 Инструкции 20).
 
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды, и т. п. (ч. 3 ст. 15 Закона об аренде земли).
 
Неотъемлемой частью договора аренды земли являются (ч. 4 ст. 15 Закона об аренде земли):
— план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;
— кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременении) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
— акт приемки-передачи объекта аренды;
проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных Законом об
аренде земли.
По поводу последнего из названных документов отметим следующее. В соответствии со ст. 16 Закона об аренде земли передача земельного участка, границы которого определены в натуре (на местности), в аренду без изменения его целевого назначения осуществляется без разработки проекта его отвода. В случае же изменения целевого назначения земельного участка, который передается в аренду, осуществляется по проекту отвода.
Если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.
 
Арендная плата

Арендная плата по Договору аренды земли

 
Одним из существенных условий договора аренды земельного участка является арендная плата, представляющая собой платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком независимо от результатов своей хозяйственной деятельности (ч. / ст. 21 Закона об аренде земли, ч. 1 ст. 286 ХКУ). Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в частной собственности, устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды земли. Размеры и порядок внесения платы за аренду земельного участка государственной и коммунальной формы собственности устанавливаются в соответствии с Законом о плате за землю.
 
 
Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Порядку применения к договорным отношениям индекса инфляции были посвящены письмо Верховного Суда Украины от 03.04.97 г. № 62-97 г., обзорное письмо Высшего хозяйственного суда от 26.07.2002 г. №01-8/870, разъяснение Высшего арбитражного суда Украины от 12.05.99 г. Л6 02-5/223.
ХКУ допускает изменение размера арендной платы по соглашению сторон (ч. / ст. 286 ХКУ). Кроме того, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования либо существенно ухудшилось состояние объекта аренды (ч. 2 ст. 286 ХКУ).
Арендная плата устанавливается в денежной форме. Кроме того, и ХКУ, и Закон об аренде дают сторонам договора возможность устанавливать арендную плату в зависимости от специфики производственной деятельности арендатора в натуральной или денежно-натуральной форме.
Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.
Следует отметить, что реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий либо расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено самим договором аренды (ч. 3 ст. 284 ХКУ, ч. 4 ст. 32 Закона об аренде земли, письмо Государственного агентства земельных ресурсов Украины от 05.07.2007 г. М 14-17-12/2166). Не является основанием для этого и переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу.
 
Сроки

Сроки в Договоре аренды земельного участка

 
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи (ст.  17 Закона об аренде земли).
 
Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона об аренде земли). При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.
 
При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, расположенных в пределах горного отведения, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.
 
Договор аренды земельного участка, который заключается на срок 5 и более лет, но не более 50, является долгосрочным. Если же срок договора аренды земельного участка составляет менее 5 лет, аренда земельного участка считается краткосрочной. Тем субъектам хозяйствования, которые не хотят утруждать себя государственной регистрацией прав пользования земельным участком (не путать с государственной регистрацией договора аренды), рекомендуем заключать договоры аренды земельных участков сроком до одного года, так как Закон о госрегистрации вещных прав устанавливает обязательную государственную регистрацию только в отношении права пользования недвижимым имуществом сроком более одного года (п. «д» ч. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации вещных прав).
В том случае, когда после окончания срока действия договора аренды в течение одного месяца ни от одной из сторон договора не поступает заявление о прекращении либо изменении условий договора аренды, он считается продленным на тот же срок и на таких же условиях (ч. 4 ст. 284 ХКУ, ст. 33 Закона об аренде земли).
 
Расторжение

Прекращение и расторжение Договора аренды земли

 
В соответствии со ст. 31 Закона об аренде земли договор аренды в Украине прекращается в случае:
— окончания срока, на который он был заключен;
— выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
— совпадения в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
— смерти физического лица — арендатора и отказа наследников от права на аренду, а также отказа лиц, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, стать арендаторами;
— осуждения физического лица к лишению свободы, если члены его семьи не изъявили желание либо не могут в соответствии с законодательством стать арендаторами, при условии отказа стать арендаторами лицами, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором;
ликвидации юридического лица — арендатора.
Кроме того, законодательством могут предусматриваться и другие основания прекращения договора аренды земельного участка в Украине.
 
Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Если стороны не могут достигнут согласия в этом вопросе, по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда (см. также абзац третий п. 8 постановления Пленума ВСУ <Ю практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» от 16.04.2004 г. № 7).
 
Основанием для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 32 Закона об аренде земли может быть невыполнение сторонами обязанностей, возложенных на них в соответствии с законодательством или договором, случайное уничтожение или повреждение земельного участка, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка.
 
В случае расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если в течение указанного периода не было получено предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на таких же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением либо ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств (ч. 2 ст. 32 Закона об аренде земли).
 
Отметим, что при выявлении арендатором недостатков предоставленного в аренду земельного участка он может не идти на расторжение договора аренды, но потребовать (ст. 36 Закона об аренде земли):
— уменьшения арендной платы либо возмещения затрат на устранение недостатков;
— отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов на устранение таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя.
При этом следует иметь в виду, что арендодатель не несет ответственности за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки были оговорены договором аренды.
 
Субаренда

Передача земли в субаренду

 
Такая операция, как передача земельных участков в субаренду, заслуживает отдельного внимания. Принципы и порядок проведения таких операций определены в ст. 8 Закона об аренде земли. Так, арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если в течение одного месяца арендодатель не предоставит письменного сообщения относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок (или его часть) может быть передан в субаренду.
 
В отношении субаренды земельных участков существуют некоторые ограничения:
— условия договора субаренды земельного участка ограничиваются условиями договора аренды земельного участка и не должны ему противоречить;
— срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли;
— в случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка также прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Нотариальное заверение договора субаренды земельного участка осуществляется при согласии сторон.
 
Обращаем внимание, что действующим законодательством запрещена передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также созданных на имуществе Автономной Республики Крым и их структурных подразделений.
 
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться имеющимися у них правами на пользование земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков. Такое действие опять-таки возможно в том случае, если оно предусмотрено договором аренды или же разрешение на него дано арендодателем в письменном виде.