Автосохранение:
На счету:
Что это за сервис?
Какие гарантии?
Для кого этот сервис?
Зачем я должен платить?
Как оплатить?
* Стоимость документа составляет 50 грн. Нажмите "СКАЧАТЬ", чтобы купить и получить составленный документ. Мы гарантируем возврат средств по первому Вашему требованию, если документ не подойдет.
Скачивать документы могут только зарегистрированные пользователи
Вы можете воспользоваться КАБИНЕТОМ в верхнем меню или авторизоваться через удобную вам соцсеть нажав на соответствующую иконку ниже
Для возврата к договору щелкните в любое место вне этой формы

Договор аренды нежилого помещения в Украине: составить и скачать Договор аренды нежилого помещения 2015

О договоре

Для кого этот договор?

Представленный для составления Договор аренды нежилого помещения ориентирован на тех, кто хочет сдавать или снимать за плату нежилое помещение.

При определенных условиях данный договор требует нотариального удостоверения.

Если же Вас интересует аренда помещения на безвозмездной основе, то следует использовать Договор ссуды нежилого помещения.

Составив при помощи нашего конструктора онлайн Договор аренды нежилого помещения, Вы можете быть спокойны за соответствие всех условий действующему законодательству, а также защиту Ваших интересов в тексте самого соглашения.

Предмет

Предмет и понятие Договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (2015) в Украине выступает одним из наиболее востребованных в сфере аренды коммерческой недвижимости. Офисы, склады, торговые помещения, производственные цеха и т.п. - для оформления аренды по всем подобным типам помещений заключается Договор аренды нежилого помещения.

Оформление договорных отношений в письменном виде является прямым требованием закона и нарушение этого положения приводит к ничтожности сделки.

При помощи нашего уникального сервиса по составлению документов Вы имеете превосходную возможность онлайн составить и скачать Договор аренды нежилого помещения (Украина). Все что Вам нужно сделать, чтобы получить качественный Договор аренды нежилого помещения - это внимательно ответить на все представленные вопросы, пользуясь по необходимости подсказками.

Используя для составления Договора аренды нежилого помещения наш сервис ПростоДок, Вы можете быть уверены в защищенности Ваших прав и интересов.

В связи со стремительным развитием хозяйственных отношений, увеличилась и потребность в аренде нежилых помещений: одни хотят снять офис, другим нужен склад для товара. А поскольку стоимость приобретения в собственность нежилых помещений весьма высока, то многие фирмы предпочитают брать такие объекты в аренду.

Договор аренды нежилого помещения в Украине представляет собой соглашение, по которому одна сторона (Арендодатель) передает другой стороне (Арендатору) нежилое помещение во временное пользование за оговоренную плату.

Непосредственным предметом Договора аренды нежилого помещения могут быть склады, офисные и производственные помещения, цеха и т.п.

Правоотношения по Договору аренды нежилого помещения урегулированы Гражданским кодексом Украины, однако если договор заключают юридические лица и/или физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, тогда отношения регулируются в том числе и Хозяйственным кодексом Украины.

Стороны

Стороны по Договору аренды нежилого помещения

По законодательству Украины правом на заключение договора аренды нежилого помещения обладают юридические лица, физические лица и физические лица - субъекты предпринимательства. Также сторонами по Договору аренды нежилого помещения могут быть государство и органы местного самоуправления.

Арендодатель - лицо, которое является собственником или имеет специальное право по владению нежилым помещением, передает этот объект во временное, возмездное владение и пользование.

Арендатор - лицо, которое получает объект в установленном законом порядке и обязано осуществлять оплату за его использование по договору.

Чтобы быть Арендодателем по Договору аренды нежилого помещения необходимо обладать правом собственности на объект или иметь специальное правомочие от собственника (например, доверенность или договор поручения).

Условия

Условия по Договору аренды нежилого помещения

Прежде всего, обозначим существенные условия Договора аренды нежилого помещения, включение которых обязательно в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно такими условиями являются:

- информация, идентифицирующая нежилое помещение (точный адрес, площадь в соответствии с тех.паспортом, местоположение в здании (этаж, номер помещения), назначение помещения);

- срок действия договора аренды нежилого помещения - в случае, когда он не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок, однако тогда сторона, желающая расторгнуть договор, должна заблаговременно уведомить противоположную сторону о таком решении;

- размер арендной платы (определяется порядок, форма, ответственность за неуплату) - по усмотрению сторон оплата может осуществляться в виде денег или в иной форме (например, вещами, товарами).

Форма

Форма Договора аренды нежилого помещения

Гражданское законодательство устанавливает обязательную форму для Договоров аренды помещения (нежилого): такой договор должен быть заключен в письменной форме. Если срок действия договора составляет три и более года, то такой договор подлежит еще и нотариальному удостоверению. Кроме того, такой Договор аренды нежилого помещения в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, которую сегодня можно провести в органах государственной регистрационной службы или в нотариальных конторах, которые также ведут данный реестр.

Следует отметить, что передача нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору оформляется посредством составления акта приема-передачи нежилого помещения. Собственно, таким же образом опосредуется возврат нежилого помещения из пользования.

Мы рекомендуем в ходе приема-передачи четко проверить техническое состояние арендуемого нежилого помещения. Вместе с тем, подписание данного акта выгодно для обеих сторон, поскольку, например, Арендодатель несет ответственность за те недочеты помещения, препятствующие его нормальному использованию. С другой стороны, на Арендатора возложена ответственность за порчу имущества. Поэтому подробный акт приема-передачи позволит избежать возможных разногласий в будущем.

Важно учитывать, что договор, который предусматривает переход в дальнейшем права собственности на данное имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для типа договоров купли - продажи этого имущества.

Прекращение

Расторжение Договора аренды помещения (нежилого)

Заметим, что расторжение Договора аренды помещения (нежилого) в Украине возможно как по взаимной воле, так и по требованию одной из сторон.

В частности, Арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды нежилого помещения, если:

- Арендатор не вносит арендную плату на протяжении трех месяцев подряд;

- Арендатор грубо нарушает условия пользования нежилым помещением, например, использует помещение не по назначению;

- Арендатор сдал в субаренду помещение без соответствующего разрешения Арендодателя;

- Арендатор своим поведением создает реальную угрозу повреждению или уничтожению недвижимого имущества;

- Арендатор не выполняет обязанность проведения ремонта, если это возложено в соответствии с подписанным договором.

В свою очередь, Арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды нежилого помещения, если:

- переданное ему в аренду помещение не соответствует заявленному качеству или назначению использования данного типа помещения;

- Арендодатель не сообщил о правах третьих лиц на нежилое помещение;

- Арендодатель не проводит капитальный ремонт, если это возложено на него согласно заключенного Договора аренды нежилого помещения.