Автосохранение:
На счету:
Что это за сервис?
Какие гарантии?
Для кого этот сервис?
Зачем я должен платить?
Как оплатить?
* Стоимость документа составляет 50 грн. Нажмите "СКАЧАТЬ", чтобы купить и получить составленный документ. Мы гарантируем возврат средств по первому Вашему требованию, если документ не подойдет.
Скачивать документы могут только зарегистрированные пользователи
Вы можете воспользоваться КАБИНЕТОМ в верхнем меню или авторизоваться через удобную вам соцсеть нажав на соответствующую иконку ниже
Для возврата к договору щелкните в любое место вне этой формы

Договор аренды квартиры в Украине: составить и скачать Договор аренды квартиры 2015

О Договоре

Представленный для онлайн-составления образец Договора аренды квартиры (Украина) заинтересует тех, кто решил сдать или снять квартиру.

Важные условия Договора аренды квартиры, которые стоит учитывать, выбирая данный вид договора: квартира передается во временное пользование за определенную плату.

Для передачи квартиры в безвозмездное пользование используется договор ссуды квартиры.

Предмет

Договор аренды квартиры в Украине: понятие и предмет

Договор аренды квартиры является одним из наиболее распространенных в сегменте аренды недвижимости.

Учитывая тот факт, что стоимость передаваемого в аренду имущества является высокой, соответственно, возникает необходимость все детально прописать в Договоре. Многие из тех, кто сдает/снимает квартиру, пренебрегают письменной формой заключения Договора аренды квартиры, а ведь законодательно установлено, что "Несоблюдение письменной формы договора лишает стороны права в случае отрицания факта заключения договора ссылаться на свидетельские показания как на доказательство его существования".

Вот поэтому, как показывает юридическая практика, качественно составленный Договор аренды квартиры является гарантом защищенности прав и интересов участников правоотношений.

По Договору аренды квартиры в Украине одна сторона, являющаяся собственником жилья (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) квартиру для проживания в ней на определенный срок за оговоренную плату (в. 810 ГК Украины).

Договор аренды квартиры считается заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по всем его существенным условиям или с момента фактической передачи квартиры Арендодателю.

Стоит отметить, что Договор аренды квартиры является:

- двусторонним, то есть права и обязанности возникают как у Арендатора, так и у Арендодателя;

- возмездным — Арендодатель передает квартиру Арендатору за согласованную плату;

- каузальным, ведь обязательным условием Договора аренды квартиры в Украине является цель заключения - квартира передается Арендатору лишь для проживания в ней. Даже если по Договору аренды квартиры Арендатором выступает юридическое лицо, то оно может использовать квартиру только для проживания в ней физических лиц (ч. 2 ст. 813 ГК Украины).

Предметом Договора аренды квартиры является квартира, а точнее — правоотношения, которые складываются в связи с наймом жилья (ст. 812 ГК Украины).

Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (в. 382 ГК Украины).

Стороны

Стороны по Договору аренды квартиры в Украине: кто может быть стороной по Договору аренды квартиры

Сторонами Договора аренды квартиры в Украине является собственник жилья (Арендодатель/Наймодатель) и Арендатор (наниматель).

Владелец квартиры (наймодатель) - это физическое или юридическое лицо, передает или обязуется передать нанимателю квартиру в пользование с определенной целью (для проживания) на определенный срок за плату.

В случае смены собственника квартиры, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя по Договору аренды квартиры (ст. 814 ГК Украины).

Наймодателем по договору найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности, является жилищно-эксплуатационная организация или соответствующее предприятие, учреждение, организация (ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР).

Наниматель - это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора аренды квартиры получает жилое помещение в пользование на определенный срок за плату.

Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по Договору найма (аренды) квартиры являются солидарными (ст. 816 ГК Украины).

По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя наниматель в Договоре аренды квартиры может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих вместе с ним.

В случае смерти нанимателя или выбытия его из квартиры, нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В таком случае договор найма квартиры остается действующим на прежних условиях (в. 824 ГК Украины).

Нанимателем по договору найма квартиры, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР является гражданин, на имя которого выдан ордер, что является административно-правовым документом, в котором содержится распоряжение жилищно-эксплуатационные организации предоставить гражданину, на имя которого выдан ордер, и членам его семьи в пользование жилое помещение, указанное в нем. Ордер должен точно соответствовать предусмотренным законом требованиям и быть установленного образца.

Выдачи ордера предшествует пребывания гражданина на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления ему жилого помещения (гл. 1 раздела С ЖК УССР, Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 № 470 (далее -Правила)). Нужно также заметить, что согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, однако пользование им должно осуществляться только в соответствии с заключенным на основании ордера договора найма (ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР).

Кроме наймодателя и нанимателя, ГК Украины предусматривает наличие таких субъектов правоотношений по договору найма (аренды) квартиры как "лица, которые постоянно проживают вместе с нанимателем", без установки их обязательной принадлежности к членам семьи нанимателя. ЖК УССР употребляет термин "члены семьи нанимателя", что значительно сужает круг лиц, которые могут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 816 ГК Украины, заключая Договор найма (аренды) квартиры, наниматель должен указать в нем лиц, которые будут постоянно проживать вместе с ним. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем, а наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение ими условий договора.

Условия

Условия Договора аренды квартиры: существенные условия по Договору аренды квартиры

К обязательным существенным условиям по Договору аренды квартиры (2014) стоит относить:

  • предмет — правоотношения по аренде квартиры (в договоре необходимо указывать подробное описание объекта аренды: адрес, этаж, площадь, количество комнат и вспомогательных помещений);
  • арендная плата за пользование квартирой;
  • срок действия Договора аренды квартиры (Украина).

Остановим Ваше внимание на двух последних условиях.

Арендная плата по Договору найма (аренды) квартиры

Размер платы за пользование квартирой устанавливается в Договоре найма (аренды) квартиры (ч. 1 ст. 820 ГК Украины). В случае, когда законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в Договоре аренды квартиры, не может превышать этого размера.

Наниматель должен вносить плату в срок, установленный Договором аренды квартиры (Украина). В случае, если такой срок не установлен, он должен вносить плату ежемесячно.

Если иное не установлено договором или законом, стороны не могут изменить в одностороннем порядке размера платы за пользование квартирой.

Срок заключения Договора на аренду квартиры

Договор найма (аренды) квартиры в Украине заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 821 ГК Украины).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма (аренды) квартиры не предупредил нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок, а наниматель, в свою очередь, не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на такой же срок (ч. 1 ст. 822 ГК Украины).

Договор найма квартиры, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, является бессрочным.

Форма

Форма правильного договора аренды квартиры: регистрация договора аренды квартиры в Украине

Правильный Договор аренды квартиры заключается в письменной форме (ст. 811 ГК Украины). Так же в письменной форме заключается и договор найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности (в. 61 ЖК РСФСР).

Однако при заключении типового Договора аренды квартиры необходимо учесть следующее. Право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений").

Итак, Договор аренды квартиры, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Однако даже краткосрочный договор найма (аренды) квартиры есть смысл регистрировать: согласно ч. 7 ст. Из Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" зарегистрированные вещные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае спора относительно недвижимого имущества.

Правовой статус

Права и обязанности сторон по Договору аренды квартиры в Украине

Арендодатель (Наймодатель) по Договору аренды квартиры обязан:

1) передать нанимателю квартиру для проживания в ней за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 810 ГК Украины);

2) осуществлять капитальный ремонт квартиры, переданной в наем, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 819 ГК Украины);

3) получить согласие нанимателя на переоборудование квартиры, переданной в аренду, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем (ч. ст. 819 ГК Украины);

4) предупредить нанимателя об отказе от заключения договора аренды квартиры на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды квартиры (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

5) не позднее чем за два месяца предупредить нанимателя о расторжении договора в случае необходимости использования квартиры для проживания самого наймодателя и членов его семьи (ч. ст. 825 ГКУкраины).

Арендодатель (Наймодатель) по Договору аренды квартиры имеет право:

1) предъявить требование об освобождении квартиры от временных жильцов (ч. ст. 818 ГК Украины);

2) в случае истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор аренды квартиры на тех же или иных условиях (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

3) требовать от нанимателя, который освободил квартиру без предупреждения, квартплату за три месяца, если докажет, что он не мог заключить договор найма (аренды) квартиры в Украине на таких же условиях с другим лицом (ч. 1 ст. 825 ГК Украины );

4) требовать расторжения договора аренды квартиры (ч. 2-4 ст. 825 ГК Украины);

5) предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, если наниматель квартиры или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей (ч. 4 ст. 825 ГК Украины).

Наниматель обязан по Договору аренды квартиры:

1) использовать квартиру только для проживания в ней (ч. 1 ст. 815 ГК Украины);

2) обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 815 ГК Украины);

3) не производить переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя (ч. 2 ст. 815 ГК Украины);

4) своевременно вносить плату за квартиру (ч. ст. 815 ГК Украины);

5) самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды квартиры (ч. ст. 815 ГК Украины);

6) указать в договоре найма (аренды) квартиры лиц, которые будут постоянно с ним проживать (ч. 1 ст. 816 ГК Украины);

7) осуществлять текущий ремонт жилья, переданного в аренду, если иное не установлено договором аренды квартиры (ч. 1 ст. 819 ГК Украины).

Наниматель имеет право по Договору аренды квартиры:

1) на пользование жилым помещением в соответствии с его назначением и условиями договора аренды квартиры;

2) пользоваться имуществом, которое обслуживает дом, если договор аренды квартиры заключен по жилью в многоквартирном жилом доме (ч. ст. 812 ГК Украины);

3) определять по договоренности с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, порядок пользования квартирой (ч. 4 ст. 816 ГК Украины);

4) по взаимному согласию с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя вселить в квартиру других лиц для постоянного проживания в нем. Последние приобретают равные с другими лицами права пользования квартирой, в условиях, если иное не было предусмотрено при их вселении (ст. 817 ГК Украины);

5) по взаимному согласию с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, и с предварительным уведомлением наймодателя разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование квартирой (временных жильцов). Временные жильцы не имеют самостоятельного права пользования квартирой. Они должны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об освобождении квартиры (в. 818 ГК Украины);

6) заключить с согласия наймодателя договор поднайма квартиры (в. 823 ГК Украины). Предметом данного договора может быть часть или все нанятое нанимателем помещения. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем. Договор поднайма квартиры является возмездным. Срок этого договора не может превышать срока договора найма (аренды) жилья. Однако в случае досрочного прекращения последнего одновременно с ним прекращается и договор поднайма. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

7) отказаться от договора найма квартиры (ч. 1 ст. 825 ГК Украины). Кроме того, законодатель устанавливает преимущественные права нанимателя:

1) на заключение договора аренды квартиры на новый срок в случае истечения срока договора найма (аренды) жилья. При этом, если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

2) на приобретение квартиры, которая было предметом договора найма (аренды), в случае ее продажи (ч. 2 ст. 822 ГК Украины).

В Договоре аренды квартиры (Украина) могут быть установлены и другие права и обязанности сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности, определяются, в первую очередь, ЖК УССР и имеют свою специфику. Можно, например, выделить особые права нанимателя, которые присущи этим договорным отношениям, а именно:

1) на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия (в. 71 ЖК РСФСР);

2) на бронирование жилого помещения (в. 73-77 ЖК УССР, Правила бронирования жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР от 9 сентября 1985 г..№ 342);

3) на обмен жилого помещения (в. 79-89 ЖК УССР, Правила обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР 31 января 1986 г.. № 31);

4) на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого (ст. 90 ЖК РСФСР).

Кроме того, наниматели имеют право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда (ч. 2 ст. 9, ч. ст. 48 ЖК РСФСР).

Прекращение

Прекращение Договора аренды квартиры, его правовые последствия

Поскольку Договор найма (аренды) квартиры в Украине является срочным, то, соответственно, наиболее распространенным основанием его прекращения является истечение срока, на который он был заключен, если стороны решили не продолжать действия договора (в . 821 ГК Украины). Также нужно иметь в виду, что Договор аренды квартиры считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок, в случае, когда наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение (ч. 1 ст. 822 ГК Украины).

Согласно ст. 825 ГК Украины может иметь место и досрочное расторжение Договора аренды квартиры по требованию одной из сторон.

Так, наниматель имеет право отказаться от этого договора аренды квартиры:

1) в любое время с согласия других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца;

2) если квартира стала непригодной для постоянного проживания в ней.

Договор найма (аренды) квартиры может быть расторгнут по требованию наймодателя по решению суда в случае:

1) невнесения нанимателем платы за квартиру за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз;

2) разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.

Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя принимает решение о расторжении договора найма (аренды) квартиры. По просьбе нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год.

По требованию наймодателя договор аренды части квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут:

1) в случае необходимости использования квартиры для проживания самого наймодателя и членов его семьи. Об этом наймодатель должен предупредить нанимателя не позднее чем за два месяца;

2) если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения о необходимости устранения нарушений, сделанных наймодателем, продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей. Законодательством не установлены формы, в которой наймодатель должен сделать соответствующее предупреждение. Представляется, что нанимателя целесообразно предупреждать в письменной форме (например, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении). В таком случае будет явное свидетельство соблюдения наймодателем требований ч. 4 ст. 825 ГК Украины.

Правовыми последствиями расторжения Договора аренды квартиры, согласно ст. 826 ГК Украины, является выселение из жилья нанимателя и других лиц, которые проживали в квартире, на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Вопрос о выселении при расторжении Договора найма квартиры, являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, урегулируется по-другому. Выселение в таком случае допускается только по основаниям, установленным законом. Согласно ст. 109-117 ЖК РСФСР оно может проводиться:

1) с предоставлением другого жилого помещения и, соответственно, заключением нового договора найма жилья. Прекращение договора найма жилья, являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, при этом связано с объективными обстоятельствами (например, дом, в котором находится наемное жилое помещение, подлежит сносу грозит обвалом; гражданина, проживающего совместно с детьми , лишили их отношении родительских прав);

2) без предоставления другого жилого помещения. Расторжение договора найма жилья, являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, в данном случае связано с нарушением установленных законодательством требований (систематическое разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, признание ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, которые его получили; самоуправное занятие жилого помещения и т.д.).