Договор аренды гаража в Украине 2015: составить онлайн и скачать Договор аренды гаража

Приобретая транспортное средство, необходимо позаботиться о том, чтобы оно находилось в гараже. Поскольку приобрести сразу гараж является может быть весьма накладной задачей, то привлекательным видится аренда гаража.

Многие, кто решается взять или сдать гараж в аренду, делают это без оформления договора. А это чревато различными неприятными последствиями. Юридическая практика свидетельствует, что лучшим способом защиты своих прав и интересов в арендных правоотношениях, является грамотно составленный Договор аренды гаража.

Сервис ПростоДок позволяет Вам самостоятельно составить и скачать Договор аренды гаража (Украина) на Ваших условиях с гарантией их юридической корректности. На то, чтобы ответить и заполнить опросный лист у Вас уйдет совсем немного времени, зато Вы получите Договор аренды гаража именно для своего случая.

О Договоре

Для кого этот договор?

Представленный Договор аренды гаража подойдет тем, кто хочет сдать или снять гараж во временное пользование за определенную плату. Для безвозмезной передачи гаража во временное пользование подойдет договор ссуды гаража.

Договор аренды гаража должен быть заверен у нотариуса, если стороной является физическое лицо (не предприниматель) вне зависимости от срока заключения.

Государственная регистрация такого договора необходима, если срок действия договора составляет не менее одного года.

Предмет

Предмет Договора аренды гаража

Гараж в традиционном понимании является строением или помещением, используемым для хранения автомобилей. Поскольку не каждый имеющий автомобиль, располагает собственным гаражом, а также в связи с ростом числа автовладельцев, особенно актуальной становится аренда гаража. Большинство людей не уделяет должного внимания тому, чтобы составить качественный Договор, где подробно прописать условия, права и обязанности сторон. При помощи сервиса ПростоДок Вы можете составить профессионально Договор аренды гаража.

Договор аренды гаража - представляет соглашение о передачи сооружения, предназначенного для хранения автомобиля (гаража), во временное пользование за оговоренную плату.

Стороны

Стороны по Договору аренды гаража

По Договору аренды гаража сторонами являются Арендодатель (предоставляет гараж в пользование) и Арендатор (снимает гараж). Заключить Договор аренды гаража могут физические лица (в том числе субъекты предпринимательской деятельности) и юридические лица.

Арендодателем по Договору аренды гаража может быть собственник гаража или лицо обладающее правочиями собственника (например, по доверенности, полученной у собственника).

Условия

Условия по Договору аренды гаража

Как правило, люди при аренде гаража не уделяют особого внимания тексту соглашения. Результатом этого может быть нарушение прав и интересов одной из сторон, чего можно было бы избежать, составив качественный Договор аренды гаража.

Прежде всего, законодатель требует обязательно прописывать в Договоре аренды гаража такие существенные условия:

- информацию о передаваемом в аренду гараже, по которой его можно идентифицировать;

- срок, на который заключается Договор аренды гаража;

- размер выплачиваемой Арендодателю арендной платы.

От себя добавим, что при заключении Договора аренды гаража важно обратить внимание на следующие особенности:

•Какие есть правоустанавливающие документы на гараж у Арендодателя (например, Договор купли-продажи гаража или свидетельство регистрации права собственности и др.). Так, в свидетельстве о гос. регистрации права собственности будет обозначено, кто есть собственник данного гаража, адрес расположение объекта, а в техническом паспорте будет обозначена схематическая планировка, площадь, расположение дверей, окон, лестниц и иных технических особенностей строения. Копии правоустанавливающих документов нужно приложить к Договору аренды гаража.

•В ряде случаев, владельцы жилых домов, имеющие на своих участках гараж, не оформляют на него необходимых документов. В таком случае рекомендуется Арендатору перестраховаться, запросив у Арендодателя документы на земельный участок, где расположен сдаваемый в аренду гараж.

•Принципиально важно определить, кто из сторон будет осуществлять текущий и капитальный ремонт гаража. Это особенно актуально, если Договор аренды гаража заключается на длительный срок, ведь к окончанию аренды строению может потребоваться текущий, а, возможно, даже капитальный ремонт.

•Порядок возмещений по отделимым и неотделимым улучшениям, которые были проделаны с арендуемым гаражом. Например, Арендатор сделал смотровую яму в гараже - будет ли он иметь право требовать компенсации стоимости проделанных улучшений? - Все это важно указывать в договоре, чтобы потом не иметь претензий и споров.

Форма

Форма Договора аренды гаража

Что касается формы Договора аренды гаража, то она гражданским законодательством предусматривается письменной с обязательным нотариальным удостоверением, если одной из сторон является физическое лицо (НЕ субъект предпринимательской деятельности). Государственной же регистрации подлежат Договоры аренды гаража, заключенные на срок более одного года.

Момент передачи гаража Арендодателем Арендатору лучше оформлять актом приема-передачи, который также станет частью Договора и поможет избежать ряда спорных ситуаций.

Расторжение

Расторжение Договора аренды гаража

Изменения в Договор аренды гаража вносятся дополнительным соглашением, которое должно иметь такую же форму, что и первичное соглашение.

Гражданский кодекс Украины предполагает случаи, когда одна из сторон имеет право расторгнуть Договор аренды гаража. В частности, Арендодатель может расторгнуть договор, если:

- Арендатор больше трех месяцев подряд не вносил арендную плату;

- Арендатор использует гараж не по назначению;

- Арендатор без разрешения Арендодателя передал гараж в пользование третьим лицам (сдал в субаренду);

- Арендатор своим поведением создает реальную угрозу повреждения или уничтожения арендуемого им имущества;

- Арендатор не выполняет обязанности по ремонту, если они предусмотрены договором.

В свою очередь, Арендатор в одностороннем порядке имеет возможность Договор аренды гаража, если:

- ему был передан гараж, не соответствующий условиям Договора или назначению;

- его не уведомили о правах третьих лиц на гараж;

- Арендодатель не выполняет обязанность по проведению ремонта, если это предусмотрено договором.