Договоры аренды в Украине: получите свой Договор аренды

Вы по старинке ищите образцы договоров аренды, чтобы скачать и часами редактировать? Оставьте эту затею!

Предлагаем Вам отличный способ избавиться от сложностей и рутины при подготовке договора аренды - автоматический контруктор договоров ПростоДок позволит Вам создать тот договор аренды, который нужен именно Вам!



Составить договоры аренды онлайн

Выберите, какой именно Вы хотите составить договор аренды:

Договор аренды составить на конструкторе ПростоДок Договор аренды квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды земли

Договор аренды гаража

Договор аренды офиса

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды склада

Договор аренды здания, строения, иного капитального сооружения

Договор аренды автомобиля

Договор проката вещи

Договор аренды жилого дома

Чтобы подготовить онлайн договор аренды - просто ответьте на вопросы опросного листа и введите данные. Конструктор ПростоДок моментально создает договор аренды, исходя из введенных Вами данных. Огромное множество вариаций договоров, каждый из которых прошел юридическую экспертизу!

 

Как работает конструктор документов ПростоДок?



Сервис ПростоДок предоставляет Вам исключительную возможность - качественно и быстро подготовить договор аренды. Теперь Вы можете создавать договоры, которые необходимы именно для Вас. Юридическая проверка и консультации в режиме онлайн!

В итоге:


Вы будете уверены, что составленный Договор аренды полностью соответствует действующему законодательству и обеспечивает эффективную защиту прав и интересов.


Вы сэкономите время, поскольку подготовка Договора аренды займет у Вас совсем немного времени (несколько минут).


Вы сэкономите деньги, поскольку стоимость составления договора намного ниже, чем средняя цена данной услуги на рынке.


Почему именно ПростоДок?


ПростоДок - онлайн конструктор документов, учитывающий сотни различных вариаций и особенностей договоров аренды.


ПростоДок упрощает процесс подготовки договоров аренды.


ПростоДок не только создаст договор аренды, но и все необходимые дополнительные документы для подтверждения выполнения обязательств.


ПростоДок предоставляет бесплатную онлайн-консультацию юриста по вопросам составления договоров.


ПростоДок при необходимости сохранит данные, предоставив Вам возможность многоразово использовать введеные сведения в разных документах.


Договоры аренды в Украине: вопросы и ответы

Понятие Договора аренды
В соответствии с ГК Украины Договор аренды является соглашением, согласно которому одна сторона (именуемая арендодателем или наймодателем) обязуется предоставить иной стороне (именуемой арендатором или нанимателем) какое-либо имущество за плату во временное пользование и владение.
 
 
 
Сущностью Договора аренды выступает передача определенного вида имущества во временное владение и пользование иному лицу.
В ГК Украины регламентируются только общие положения договора аренды, а также определяется специфика отдельных его разновидностей, таких, как прокат, аренда недвижимости, в том числе аренда земельного участка, аренда квартиры, жилого дома, здания или другого капитального сооружения и другие.
 
Вместе с тем, отметим, что особенности заключения и исполнения договоров аренды по специфическим видам имущества регулируются соответствующими действующими законами.
Каковы характеристики договоров аренды?
В большинстве случаев, договор аренды является консенсуальным, то есть вступает в силу, когда стороны достигли согласия по всем существенным условиям Договора.  Но в тех случаях, когда заключение договора аренды по времени совпадает с фактической передачей имущества арендодателем арендатору, то он является реальным. 
 
Договор аренды в Украине является двусторонним, то есть его стороны имеют взаимные права и обязанности.
 
Кроме того, Договор аренды остается возмездным (платным) - это значит, что аренда всегда осуществляется за определенную плату. Если Вас интересует безвозмездная передача имущества на условиях временного пользования, тогда воспользуйтесь договорами ссуды.
Каковы виды договоров аренды в Украине?
Стоит обозначить, что Договор аренды в Украине имеет несколько видов, каждому из которых характерны определенные специфические особенности. 
 
Договоры аренды следует разделять по следующим основаниям:
 
- Договоры аренды по времени: с фиксированным сроком и без установления срока (договоры аренды на неопределенный срок);
- Договоры аренды в зависимости от предмета: аренда вещей, аренда имущественных прав;
- Договоры аренды в зависимости от вида права собственности на имущество, которое есть предметом договора аренды: аренда частного, государственного, коммунального имущества;
- Договоры аренды  имущества: аренда движимого имущества (договоры проката, найма (аренды) транспортного средства и т.п.), аренда недвижимости (договоры аренды квартиры, дома, комнаты, здания или другого капитального сооружения, аренда водного объекта и т.п.).
Кто может быть стороной по договору аренды в Украине?
Согласно ГК Украины сторонами по Договору аренды являются Арендодатель (Наймодатель) и Арендатор (Наниматель).
 
Арендодателем (Наймодателем) может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет право распоряжения имуществом в форме передачи его в аренду. Поэтому Арендодателем (Наймодателем) могут быть:
 
1) собственник имущества, которое передается в аренду;
2) лицо, которому принадлежат имущественные права;
3) лицо, которое уполномочено по закону или договору на заключение договора аренды определенного имущества (ст. 761 ГК Украины).
 
На протяжении действия Договора аренды лицо Арендодателя (Наймодателя) может быть изменено в случаях перехода права собственности на предмет по Договору аренды. 
 
В отношении лица Арендатора (Нанимателя) законодательно не определяются специальные требований, поэтому им может быть любое физическое или юридическое лицо.
Какие нужно прописывать существенные условия в договорах аренды в Украине?
Договоры аренды (найма) в Украине для обеспечения их действительности должны содержать определенные законом существенные условия:
- предмет;
- сроки (если срок в договоре неопределен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок);
- арендная плата.
 
В зависимости от вида Договоров аренды существенные условия могут дифференцироваться. К каждому типу договоров аренды на соответствующих страницах Вы можете ознакомиться с содержанием условий.
В какой форме заключается Договор аренды?
Форма договора аренды определяется на основе общих правил о форме сделок и договоров. Но опять таки для аренды некоторых типов имущества законодательно устанавливаются требования в части заключения договора в письменной форме или письменной нотариально удостоверенной форме. В отдельных случаях также потребуется государственная регистрация договоров аренды.
Каковы основания прекращения договоров аренды в Украине?
Что касается прекращения действия Договора аренды (найма), то обязательства, возникающие из договора аренды, прекращаются на общих основаниях, предусмотренных гл. 50 ГК Украины, а также на специальных основаниях, предусмотренных гл. 58 ГК Украины и (или) договором.
 
Стоит отметить, что как общие, так и специальные основания прекращения договора аренды бывают субъективными (определяются действиями сторон) и объективными (условия их возникновения связано с наступлением какого-либо события).
 
Например, специальными субъективными основаниями прекращения договора аренды могут быть односторонний отказ от договора и расторжение договора по требованию одной из сторон в случаях, которые предусмотрены законом или договором.
 
Определенные нарушения условий договора аренды одной из сторон дают другой стороне право требовать расторжения договора в судебном порядке.
В частности, Арендодатель (Наймодатель) получает право требовать расторжения договора, если Арендатор (Наниматель):
 
1) пользуется арендованной вещью не по ее назначению или с нарушением условий договора аренды;
2) передал вещь в пользование другому лицу без разрешения Арендодателя (Наймодателя);
3) своим поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность по его проведению возложена на Арендатора (п. 4 ч. 1 ст. 783 ГК Украины).
 
Арендатор (Наниматель) имеет право требовать расторжения договора аренды (найма), если:
 
1) Арендодатель (Наймодатель) передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) Арендодатель (Наймодатель) не сообщил ему обо всех правах третьих лиц на вещь;
3) Арендодатель (Наймодатель) не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора.
 
 
Прекращение договора аренды (найма) имеет важные юридические последствия для сторон. Так, например, Арендатор обязуется немедленно вернуть вещь в состоянии, не хуже полученного с учетом естественного износа или в состоянии, обусловленном договором Аренды.